名古屋駅のサロン物件は今後どうなる？
名古屋駅周辺で美容室やエステ、ネイル、アイラッシュ、リラクゼーションなどのサロンを開業したいと考えている方にとって、気になるのが「これから物件は増えるの？」「賃料は上がっていくの？」というところではないでしょうか。弊社もよく聞かれる内容です。
リニア開発が止まっていても名古屋駅はこれから大きく変わっていくエリアです。
リニア中央新幹線の開業を見据えた再開発（ゆっくり）も進んでいて、駅周辺では新しい建物や店舗が増えていくことが予想されてい
ます。（水面下で弊社にも新築の案件等は入ってきています）
そのため、サロンを出店する側にとっても、これからますます注目したいエリアにはなります。
名古屋駅周辺はこれからどう変わる？
名古屋駅では、駅の東側だけでなく西側でもまちづくりが進められています。
これまでの名古屋駅西側は、昔ながらの店舗や飲食店なども多く、東側とは少し違った雰囲気のあるエリアでした。
今後は駅前の整備などが進むことで、人の流れや街の雰囲気も少しずつ変わっていくと考えられます。
新しいお店が増えたり、これまであまり人が歩かなかった場所に人が集まったりする可能性もあります。
サロンにとっては、こうした街の変化はチャンスであり、早めに物件を抑えるのはチャンスかと思います。
特に美容やリラクゼーションなどは、働く人や住む人が増えることで、新しいお客様との出会いにつながることがあります。
サロン物件の動向
名古屋駅周辺では、現在も美容室やエステ、ネイル、アイラッシュなどに使える物件は賃料が高ければ（坪単価20,000円～25,000
円）これからも多少は出てきます。
ただ、名古屋駅周辺は人気の高いエリアなので、条件の良い物件が出ると、早い段階で決まってしまうこともあり、新築の物件は正直、
内覧をせず申込や居抜き物件を高く購入するというリスクもついてくるかと思います。
物件の数は今後は営業が難しいや従業員の都合上の居抜き物件は増えてくるかと思いますが、譲渡の金額が相場度外視した物件
等もでてきてしまうことは覚えておきたいところです。
賃料はこれから上がる？
やはり一番気になるのが賃料です。
名古屋駅周辺では、駅から近い物件になるほど賃料も高くなる傾向があります。
また、同じ駅徒歩圏内でも、1階なのか2階以上なのか、広さはどのくらいなのか、内装が残っているのかなどによって、金額はかなり変わります。
今後については、駅前の再開発が進むことで、人気の高い場所の賃料は下がりにくくなる可能性があります。
駅近（徒歩２～4分）は坪単価20,000円～25,000円
徒歩10分前後は坪単価13,000円～18,000円
なので大手以外の独立開業の方は、駅から徒歩5～10分ほど離れている物件を探していく必要があるかと思います。
あえて駅から少し離れるのもおすすめ
「名古屋駅でサロンを開業するなら、駅徒歩3分以内がいい」と考える方も多いと思います。
もちろん駅に近いことは大きなメリットです。
でも、駅から近いほど賃料は高くなりやすく、開業後の固定費も大きくなります。
サロン経営では、家賃だけでなく人件費や材料費、広告費、光熱費など、さまざまな費用がかかります。
そのため、少し駅から離れてでも家賃を抑え、その分を内装や設備、スタッフの採用などに使うという考え方もあります。
たとえば「名古屋駅徒歩3分で家賃50万円」の物件と、「名古屋駅徒歩8分で家賃30万円」の物件があった場合、どちらが良いかはサロンの業態や集客方法によって変わります。
大切なのは、単純に駅から近いかどうかではなく、「その場所でお客様に来てもらえるか」ということです。
これから物件を探すなら
これから名古屋駅周辺でサロン物件を探すのであれば、まずは自分がどこまでなら家賃を払えるのかを決めておくことをおすすめします。
「できれば駅近がいい」「1階がいい」といった希望ももちろん大切ですが、すべての条件を満たそうとすると、なかなか物件が見つからないこともあります。
「駅から少し離れても大丈夫」
「2階でも問題ない」
「居抜きなら多少、譲渡金が高くても検討したい」
「広さは少し小さくてもいい」
など、条件に優先順位をつけておくと、物件探しがしやすくなります。
また、今すぐ開業する予定がなくても、普段から名古屋駅周辺の物件を見ておくと、だいたいの相場が分かってきます。
いざ「良い物件が出た」となったときにも、判断しやすくなります。
まとめ
名古屋駅周辺は、これからさらに街が変わっていくエリアです。
再開発によって新しい人の流れが生まれれば、サロンにとっても新しいお客様を獲得できるチャンスが増えるかもしれません。
一方で、駅近や1階などの人気物件は、これからも競争が続くと考えられます。
賃料についても、名古屋駅周辺だからすべて高くなるというより、立地や条件によって差が大きくなっていく可能性があります。
サロン物件を探すときは、「駅から近いか」だけではなく、「家賃と売上のバランスが取れるか」を考えることが大切です。
これから名古屋駅でサロンを開業したい方は、今のうちから物件を見ておくと安心です。
実際の物件を見ることで、家賃の相場や広さ、駅からの距離なども少しずつ分かってきます。
名古屋駅のこれからの変化を楽しみにしながら、自分のサロンに合った場所をじっくり探してみてはいかがでしょうか。
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