サロン居抜き物件で失敗しないために
美容室の居抜き物件で失敗しないために
美容室を開業するとき、「できるだけ費用を抑えたい」「すぐに営業を始めたい」という理由から、内装や設備が残っている居抜き物件や内装譲渡物件を選ばれる方も多いと思います。
内装がそのまま使える物件は、とても魅力的ですよね。
ただ、これまで美容室やサロンの物件に関わってきた経験からすると、契約するときには気づかなかったことが、実際に営業を始めてから問題になるケースもあります。
今回は、そんな経験をもとに、これから美容室やサロンを開業される方に、ぜひ事前に確認していただきたいポイントをお伝えします。
配管や排水のトラブル
美容室ではシャンプー台などで水をたくさん使うため、配管や排水はとても大切です。
内見のときには問題がなくても、営業を始めてから「排水が流れにくい」「詰まりが起きた」「においが気になる」といったことが分かる場合があります。
そして大切なのが、その修理費用を誰が負担するのかということです。
設備が残っているからといって、すべてを当然に修理してもらえるとは限りません。
契約前に、設備の状態と修理・交換が必要になった場合の負担について確認しておくことをおすすめします。
エアコンの故障も意外と大きな負担に
美容室では、お客様に快適に過ごしていただくためにもエアコンは欠かせません。
内見時には普通に動いていたのに、営業開始後に故障してしまうこともあります。
特に業務用エアコンは、故障の内容によっては修理だけではなく交換が必要になることもあります。
「今、動いているから大丈夫」ではなく、年式や状態、故障した場合の負担についても確認しておくと安心です。
電気代・水道代なども確認しておきましょう
物件を探すときは、家賃や内装譲渡料に目が行きやすいものです。
でも、実際にお店を始めると、電気代、水道代、共益費、管理費、ゴミ処理費など、さまざまな費用がかかります。
ビルによっては、電気や水道の料金体系が一般的な物件とは異なる場合もあります。
毎月どのくらいの固定費がかかるのか、契約前に確認しておくことが大切です。
看板は好きな場所に出せるとは限りません
美容室を開業するなら、看板も大切な集客の一つです。
ところが、ビルによっては看板の大きさや設置場所、デザイン、照明などにルールがあります。
「前のお店がここに看板を出していたから、自分も出せる」と思っていたら、実際には新しい申請や許可が必要だった、ということもあります。
看板を出したい場合は、契約前に設置できる場所や費用などを確認しておきましょう。
ビルの入口が開く時間にも注意
これも意外と見落としやすいポイントです。
「朝9時から営業したい」と思って物件を決めたものの、ビルの正面入口が10時からしか開かない……。
そんなことになってしまうと、予定していた営業時間を変更しなければならない可能性もあります。
スタッフが早朝から入館できるのか、お客様は何時から入れるのか、休日や夜間はどうなのか。
自分が考えている営業時間と、ビルの利用時間が合っているかを事前に確認しておきましょう。
「こんなメニューもやりたい」ができないことも
美容室を始めてから、まつエクやアイブロウ、ネイルなど、サイドメニューを追加したいと考える方もいらっしゃいます。
しかし、物件やビルの契約条件によっては、同業種の営業が禁止されている場合があります。
例えば、美容室として契約したものの、まつエクについて「同業にあたるため不可」と判断されるケースもあります。
せっかく事業計画を考えていたのに、契約後に「そのメニューはできません」となると困ってしまいますよね。
だからこそ、契約前に「美容室として何ができるのか」まで確認することが大切です。
過去の経験からお伝えしたいこと
こうしたことは、物件情報だけではなかなか分かりません。
実際にサロン物件に関わり、開業後のさまざまなケースを見てきたからこそ、「契約する前にここを確認しておけばよかった」と感じるポイントがあります。
物件選びは、家賃や内装だけを見るのではなく、その場所で自分が思い描いているサロンを本当に運営できるのかという視点が大切です。
これから美容室やサロンの開業をお考えの方には、できるだけ後悔のない物件選びをしていただきたいと思っています。
名古屋で美容室・サロンの物件探しや内装譲渡物件についてご相談なら、
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「この物件で大丈夫かな？」という段階でも大丈夫です。
開業してから困らないために、契約前に一つずつ確認していきましょう。
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